УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ О ВЫГОДНЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ В ДУБАЙ!

Подпишитесь на уникальный гид
по недвижимости

Гостиничная недвижимость привлекает российских инвесторов

гостиничная недвижимость в Дубае

В России гостиничный бизнес активно развивается. Однако, инвестировать капитал в него могут только достаточно крупные компании. Конечно, если речь идет о солидных отелях с большим количеством номеров под управлением известных операторов. Для владельцев среднего и малого капитала остается сегмент – мини-отели. Получить существенный доход от небольшой гостиницы достаточно сложно, точка безубыточности достигается только через несколько лет, когда формируется база постоянных клиентов.

Покупка отдельной жилой единицы (номера) в отеле является весьма выгодным вложением капитала. Однако, осуществить такой вид инвестиций возможно пока за пределами России. В Дубае это инвестиционное направление получило максимальную популярность. Это сопряжено с рядом факторов:

  • высокой доходностью,
  • разнообразием способов вложений,
  • объемом требуемого капитала, приемлемым для различных категорий инвесторов,
  • системным подходом к управлению недвижимостью,
  • простотой получения дивидендов,
  • высоким спросом на отельные номера,
  • возможностью получать доход без посещения страны.

В популярных районах Дубая, таких как Dubai Marina, отели пользуются максимальным спросом. В 2013 году отмечены показатели заселяемости в этом районе, превышающие 90%. Стоимость номеров высокая, однако, гостей эмирата этот факт не останавливает, так как географическое расположение района весьма привлекательно для туристов. Рядом искусственная гавань, пляжи, великолепная набережная, насыщенная ресторанами и развлекательными заведениями. Владельцы элитной гостиничной недвижимости в Dubai Marina получают ежегодно доход до 18% от первоначальной стоимости номера. В среднем для покупки номера премиум-класса потребуется капитал 500-600 тысяч долларов. Учитывая, что рынок недвижимости Дубая имеет хорошую положительную динамику, стоимость капитала увеличивается, благодаря двум источникам:

  • росту цен,
  • доходам, получаемым в результате эксплуатации номеров.

Окупаемость вложений в элитную гостиничную недвижимость может составлять рекордно малый срок – 5-6 лет. Такие показатели являются весьма привлекательными для инвесторов, так как, традиционно, срок окупаемости недвижимости составляет 15-20 лет.

В Дубае сосредоточено множество отелей, которые управляются операторами под международными брендами. Они обеспечивают высокое качество обслуживания, что, несомненно, влияет на стоимость номеров и уровень дохода инвесторов.

Ввиду того, что управление отельной недвижимостью осуществляется известными специализированными компаниями, инвестор избавлен от необходимости принимать непосредственное участие в организации деятельности гостиницы. Он может получать доходы без посещения страны. Владельцам номеров регулярно предоставляют отчеты и начисляют дивиденды. Управление финансовыми потоками осуществляет оператор, поэтому доход инвестор может получать удобным для него способом.

Комментарии

Оставить комментарий:

Ваш email адрес не будет опубликован.