УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ О ВЫГОДНЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ В ДУБАЙ!

Подпишитесь на уникальный гид
по недвижимости

Эффективность инвестиций в недвижимость Дубая: позитивные изменения качественных и количественных показателей

Эффективность инвестиций в недвижимость Дубая

В июле на рынке недвижимости Дубая наблюдалось некоторое затишье. Низкая активность, по мнению экспертов, была связана с завершением Рамадана и празднованием Ид-аль-Фитр. В тоже время появилось значительное количество отчетов от аналитических компаний, которые подводили итоги первого полугодия. Несмотря на различие представленных данных, хорошо просматриваются общие выводы экспертов. Они заключаются в том, что прогнозы аналитиков о значительном снижении цен и замедлении развития рынка не оправдались.

Качественные изменения на рынке недвижимости Дубая

Эксперты считают, что тенденции на рынке Дубая стали достаточно выраженными и можно более реалистично прогнозировать развитие отрасли на ближайшую и долгосрочную перспективу. По мнению многих аналитических компаний, в 2016 году возобновится рост цен на недвижимость, а падение стоимости в нынешнем году не будет составлять более 10%. Последние девять месяцев были переломными для рынка недвижимости эмирата, это был период качественных изменений.

  1. Существенно сократилась доля спекулятивных операций.
  2. Ценообразование носит объективный характер, базируясь на реальном спросе.
  3. Рынок регулируется властями на плановой основе.
  4. Девелоперами инициируется значительное количество новых проектов.
  5. Доходность инвестиций растет, благодаря положительным тенденциям на рынке аренды недвижимости.
  6. Увеличивается сегмент доступного жилья и других видов недвижимости средней ценовой категории.
  7. Спрос на коммерческую недвижимость превышает показатели спроса на жилье.
  8. Для рынка характерна неоднородность динамики ценообразования в различных районах.

Аналитики по-прежнему едины во мнении, что рынок Дубая обладает огромным потенциалом и является одним из наиболее перспективных в мире. Эффективность инвестиций в недвижимость эмирата, обладающая максимально позитивными показателями, привлекает в Дубай многочисленных иностранных инвесторов.

Доходность инвестиций в недвижимость продолжает расти

Все процессы, происходившие в последнее время в Дубае, способствовали оздоровлению ситуации в одной из ведущих отраслей экономики эмирата. Даже некоторое снижение цен не отразилось на доходности инвестиций, так как стоимость аренды продолжает расти, благодаря устойчивому спросу. Лидерами по инвестиционной привлекательности стали офисная и гостиничная недвижимость. Особенно выгодными являются вложения в объекты премиум класса. В тоже время рентные ставки в различных районах имеют неодинаковую динамику. Одним из факторов, сдерживающим рост ставок, является увеличение предложений. Так, в Business Bay, пользующемся огромной популярностью среди представителей бизнеса, стоимость аренды офисных помещений несколько уменьшилась. Это сопряжено со значительным увеличением новых предложений в этом районе, так как вводятся в эксплуатацию новые объекты. В тоже время в DIFC стоимость рентных ставок на офисные помещения выросла на 11%, так как количество новых предложений ограничено. Отрицательные тенденции, по мнению аналитиков, — временное явление, так как в определенный период предложение незначительно превышает спрос. В долгосрочной перспективе просматривается устойчивая положительная тенденция роста рентных ставок на офисы в популярных районах Дубая.

Доступное жилье – новая тенденция на рынке

Строительство доступного жилья – это новая тенденция, которая интенсивно набирает силу. Инициатором расширения этого сегмента является правительство эмирата, которое разработало ряд программ, стимулирующих застройщиков увеличить количество соответствующих проектов. Спрос на недвижимость в средней ценовой категории интенсивно увеличивается, поэтому предполагается, что в перспективе многие девелоперские компании начнут реализовывать значительное количество проектов в этом сегменте рынка.

Дубай остается лидером по инвестиционной привлекательности вложений в недвижимость.

Комментарии

Оставить комментарий:

Ваш email адрес не будет опубликован.