УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ О ВЫГОДНЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ В ДУБАЙ!

Подпишитесь на уникальный гид
по недвижимости

Эффективность инвестиций в недвижимость Дубая зависит от совокупности факторов

Эффективность инвестиций в недвижимость

Большинство иностранных граждан приобретает недвижимость в Дубае с целью получения пассивного дохода в виде рентной платы. Согласно законодательству эмирата (закон № 26, 2007 г) любой собственник, вне зависимости от гражданства, имеет право сдавать принадлежащую ему недвижимость в аренду.

Все типы недвижимости пользуются спросом. Традиционно, предпочтение отдается жилым объектам. Ежегодный доход от сдачи в аренду недвижимости может составлять различные величины – от 2 до 18% соотносительно к сумме капиталовложений. Несомненно, что инвесторы стремятся получать максимальную прибыль.

Эффективность инвестиций в недвижимость зависит от множества факторов:

  • географического местоположения объектов,
  • типа недвижимости (жилая, офисная, торговая, гостиничная),
  • популярности района,
  • способа сдачи в аренду,
  • совокупности трат, связанных с содержанием недвижимости,
  • класса объектов (качественного превосходства),
  • объема капитала и способа его вложения.

Недвижимость в элитных районах Дубая стоит достаточно дорого. Например в The Palm Jumeirah стоимость вилл площадью около 650 м колеблется в диапазоне от 6 до 10 млн долларов. А апартаменты с тремя спальнями в этом районе можно приобрести за 1,3-1,8 млн долларов. Годовой доход от сдачи вилл в абсолютном выражении может составлять существенные суммы и достигать 260 тысяч долларов. Однако рентабельность капитала весьма низкая, всего 2-4%. Это рекордно низкий показатель для рынка Дубая.

Наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются студии и квартиры с одной или двумя спальнями. Однако, уровень дохода зависит от местоположения объекта и популярности района. Например, в Dubai Marina жилая недвижимость может приносить от 6 до 10%. Этот район в течение нескольких лет занимает лидирующие позиции в рейтинге популярности. Для покупки студии в Dubai Marina потребуется капитал 210-275 тысяч долларов, квартиры с одной спальней средней площадью 82 кв. м – 290-500 тысяч, с двумя спальнями – 410-770 тысяч. В тоже время в дорогом районе Downtown Burj Dubai стоимость квартир в 1,3 выше, однако, уровень дохода составляет всего 4-7%.

Жилье среднего класса может приносить также существенный доход – от 6 до 9% в год. В Дубай прибывает значительное количество трудовых эмигрантов, заинтересованных в рабочих местах. Спрос на недорогие квартиры остается неизменно высоким. Инвестор может вкладывать относительно небольшой по объему капитал (около 150 тысяч долларов) и получать ежегодно до 13,5 тысяч дохода. Например, студия в Discovery Gardens стоит всего 142-164 тысячи долларов.

Лидером по уровню доходности на рынке недвижимости Дубая является гостиничная недвижимость. Именно она может приносить инвесторам ежегодно до 18% от объема вложенного капитала. Наиболее перспективными являются элитные объекты, управляемые известными отельными операторами. В настоящем внимание инвесторов, желающих вложить капиталы в гостиничную недвижимость, максимально привлекает район Dubai Marina.

Комментарии

Оставить комментарий:

Ваш email адрес не будет опубликован.