УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ О ВЫГОДНЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ В ДУБАЙ!

Подпишитесь на уникальный гид
по недвижимости

Элитная коммерческая недвижимость в Дубае – инвестиционный тренд 2015 года

Среди стран Ближнего Востока ОАЭ занимают первое место по инвестиционной привлекательности. Прирост объема капитала, вложенного в экономику государства в 2014 году, достиг рекордного значения и не имеет аналогов в мировой практике. В ОАЭ активно развивается рынок недвижимости, особенных успехов в этой отрасли достиг Дубай.

В течение прошлого года общая ситуация на мировом рынке недвижимости повлияла на темпы роста стоимости в ОАЭ. Индексы цен имеют более низкие показатели в сравнении с предыдущими периодами. В Дубае, для которого была характерна в течение длительного времени интенсивная ценовая динамика, наступил также период стабилизации. Сдерживанию цен способствовали и целенаправленные меры, предпринятые властями эмирата. Некоторые СМИ заговорили о стагнации рынка ОАЭ в 2015 году, нагнетая недоверие среди потенциальных инвесторов. Однако, такая информация в корне не соответствует реалиям на рынке недвижимости Арабских Эмиратов и тем более Дубая.

Эксперты едины во мнении, что в настоящем, благодаря комплексу правительственных мер и интенсификации строительства новых объектов, достигнут оптимальный баланс между спросом и предложением. Наиболее существенное влияние на снижение темпов прироста стоимости оказало увеличение объемов предложения. Профессиональные инвесторы считают, что ситуация на рынке Дубая является максимально привлекательной для долгосрочных вложений.

Для оптимистических настроений компетентных инвесторов есть достаточно весомые основания. Главным аргументом в пользу рынка является положительная динамика доходности. Спрос на объекты недвижимости, сдаваемых в аренду, продолжает расти, что отражается и на увеличении рентных ставок. Однако, рынок неоднороден, в некоторых районах Дубая арендная плата увеличивается очень интенсивно, в других имеет тенденцию к снижению. Также прирост стоимости аренды зависит от типа и категории объектов.

Наиболее перспективной с инвестиционной точки зрения, по мнению экспертов, является элитная коммерческая недвижимость в Дубае. Например, в январе 2015 года максимально росли арендные ставки на офисы класса А в популярных деловых районах города. Такая тенденция является неизменной, так как в Дубае наблюдается устойчивый спрос на качественную офисную недвижимость. В течение прошлого года стоимость аренды офисов в целом по рынку выросла на 25-30%, на помещения класса А – почти на 45%.

Эксперты считают, что идеальным решением для арендаторов сейчас является TECOM, именно в этом районе предлагается недвижимость с оптимальным соотношением цены и качества. В тоже время TECOM относят к одному из наиболее перспективных районов в Дубае, поэтому в ближайшем будущем стоимость аренды на все типы недвижимости в нем может начать расти более интенсивно. О потенциале этого района свидетельствует увеличивающийся объем вложений со стороны профессиональных инвесторов. Неизменной остается тенденция к увеличению стоимости аренды и других типов элитной коммерческой недвижимости. Лидируют по показателям прироста доходности гостиницы премиум-класса.

В январе RERA опубликовал первые в этом году индексы аренды. В сегменте жилой недвижимости они колеблются от 6 до 25% в зависимости от района. Максимальный рост зафиксирован в районе Remraam. Однако, прирост стоимости аренды жилых элитных объектов менее активен по сравнению с коммерческой недвижимостью VIP-класса.

Недвижимость Дубая всех типов является привлекательным объектом для инвестирования, но уровень получаемых доходов может быть различным. Максимально способствовать увеличению стоимости капитала может элитная коммерческая недвижимость.

Комментарии

Оставить комментарий:

Ваш email адрес не будет опубликован.