УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ О ВЫГОДНЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ В ДУБАЙ!

Подпишитесь на уникальный гид
по недвижимости

Жилье или коммерческая недвижимость?

Жилье или коммерческая недвижимость

Перед каждым инвестором встает вопрос, куда вкладывать деньги сегодня. В секторе недвижимости традиционно популярно жилье. Это простой и понятный актив, всегда востребованный среди арендаторов, который еще и может пригодиться для собственных нужд. Однако опытные инвесторы часто предпочитают иметь дело с коммерческой недвижимостью, и на то есть целый ряд причин.

Вопрос доходности

Очевидное и первоочередное преимущество – это уровень доходности коммерческих объектов, который обычно превышает таковой у жилых помещений. Кроме того, в ряде стран (если речь идет о зарубежной недвижимости) власти ограничивают уровень арендных ставок в отношение жилья, тогда как на коммерческие объекты подобные запреты не распространяются.

Кроме того, как правило, арендаторы коммерческой недвижимости сами несут расходы на содержание объекта, тогда как квартиранты оплачивают лишь часть таковых. В результате, чистый доход инвестора выше при инвестировании в коммерческую недвижимость.

Вопрос стабильности

Квартиры, как правило, сдаются на относительно короткий срок. Речь конечно, не о посуточной аренде, но вряд ли один и тот же квартирант будет проживать у вас больше года. Люди женятся, меняют место работы, меняется уровень их дохода и появляется желание снять квартиру попросторнее. Так или иначе, квартирант может заявить, что съезжает, практически в любой момент. И стабильный приток денег прекратится.

Коммерческие объекты, напротив, сдаются на длительные сроки – от 2 до 20 лет с возможностью продления. При этом арендная плата не зависит от успехов предприятия (будь то супермаркет, парикмахерская или отель).

Вопрос сохранности недвижимости

Люди делятся на две категории. Одни считают, что раз не свое, то ломать нельзя. Другие считают, раз не свое, то и не жалко. К сожалению, последних больше. Истории о нерадивых жильцах, после которых в квартире нужно делать полный ремонт, вам расскажет любой собственник, сдающий квартиру в аренду.

А в коммерческой среде арендаторы относятся к чужой собственности гораздо более трепетно – прежде всего, потому что объект должен выглядеть привлекательно для их собственных клиентов.

Вопросы управления

С одной стороны, одной квартирой управлять проще, чем парой коммерческих помещений. А вот несколькими квартирами, расположенными в разных местах, управлять значительно сложнее, чем крупным коммерческим объектом или даже несколькими помещениями. Кроме того, эту функцию часто передают управляющим компаниям.

Какие недостатки у коммерческой недвижимости?

Впрочем, у коммерческих объектов есть и недостатки.

Так, жилье даже в неудобном месте все равно будет пользоваться спросом, хотя цены придется серьезно снизить. А вот коммерческая площадь в том же месте может простаивать без арендатора годами.

Данное инвестиционное направление обычно требует большей юридической подкованности и опыта. Наконец, коммерческая недвижимость в большей степени зависит от состояния экономики, тогда как жилье более устойчиво.

Таким образом, решая, куда вкладывать деньги сегодня, инвестор должен учесть как достоинства, так и недостатки указанных типов.

Комментарии

Оставить комментарий:

Ваш email адрес не будет опубликован.